부동산 경매로 성공하기 위한 조건

1. 부동산 경매로 성공하기 위한 조건은 사람에따라 다르겠지만 저는 개인적으로 게임의 규칙을 바꾸는 것이야말로 가장 중요한 성공요건이라고 생각합니다. 많은 사람들이 부동산경매의 규칙을 '많은 돈으로 오랜 시간 투자하는 것'이라고 생각한다면 우리는 '적은 돈으로 짧은 시간을 투자하는 것'입니다.

 

 

2. 부동산 경매 투자로 내가 원하는 목표를 이루려면 아직 알려지지 않은 시장, 즉 부동산 경매단기투자를 공략해야 합니다. 부동산 경매 단기투자는 입찰하기 전부터 이 부동산을 필요로 하는 사람을 파악해두고 하는 투자입니다. 필요로 하는 사람이 있는 물건에 투자를 해서 낙찰 받은 뒤 그대로 그 사람에게 되파는 방식입니다.

 

 

3. 제가 아는 한 부동산 경매는 열심히가 아닌 잘해야 하는 일입니다. 제 짦은 경험으로는 부동산경매를 열심히 해서 돈을 번 사람을 본 적이 없습니다. 제 주변에서 부동산경매를 열심히 하던 사람들은 지금 대부분 그만뒀습니다. 잘 모르기 때문에 일단 열심히 해보자고 결심하고 무작정 하다 보면 결국 지치게 마련입니다.

 

 

4. 사실 부동산경매는 쉽게 돈을 버는 방법이 아니라, 어렵지만 빠르게 돈을 버는 방법입니다. 누구나 부동산경매로 돈을 벌 수 있는 것은 아닙니다. 근성을 가지고 꾸준히 노력하는 사람에게 기회가 주어지고, 그 기회를 잡는 사람만이 살아남게 되는 것입니다.

 

 

5. 돈을 벌고 싶다면, 성공해서 지금과는 다른 자유를 맛보고 싶다면 달라져야 합니다. 성공에 대한 욕망은 있는데 거기에 따르는 위험을 감수할 수 없다면 자유도 거기까지입니다. 투자란 어느 누구도 대신해줄 수 없는 것입니다. 시작, 과정, 그리고 결과까지 모든 것을 스스로관리하고 책임져야 합니다. 직접투자에서 오는 두려움과 위험을 감당할 자신이 없다면 차라리 기존과 마찬가지로적금이나 펀드 등의 간접투자를 하는 것이 효율적일지도 모릅니다.

 

 

6. (저자가 의미하는) 부동산경매 단기투자는 부동산 자체에 투자하는 것이 아니라 그 부동산에 대해 완전한 소유권을 행사할 수 있도록 만드는 권리에 투자하는 것이라고 볼 수 있습니다. 즉, 단기투자는 전체 부동산의 소유권을 목적으로 하는 것이 아니기에 그 투자대상은 지분이 될 수도 있고, 완전체를 이루기 위한 여러 개의 부동산 중 하나라 될 수도 있습니다.

 

 

7. 부동산 투자에서 여러 개를 대충 아는 것보다 하나라도 정확히 알고 제대로 활용해야 돈을 벌 수 있습니다. 대충 알고 덤볐다가는 크게 손해를 볼 수 있습니다. 모르는 것은 그때그때 공부하고 주변에 물어봐서 깨우치면 됩니다. 한꺼번에 모든 것을 공부하려다가 지치지 말고 하나씩 정확히 알아가며 투자과정에서 경험을 통해 지식을 늘려가는 것이 좋습니다.

 

 

8. 단기투자 물건 서류 분석(물건 분석 또는 히스토리 분석)

- 그 부동산은 언제부터 소요했나?

- 어떤 과정을 거쳐 소유하게 됐나?

- 이전 소유자와는 어떤 관계였나?

- 현재 그 부동산을 어떻게 이용하고 있나?

- 해당 지역에서 그 부동산의 지리적 위치는 어떠한가?

- 왜 경매에 나오게 됐나?

- 부동산과 관련된 채무는 얼마나 되나?

- 대출을 받은 이유는 무엇인가?

- 채무의 건수 및 기간은 얼마나 되나?

 

 

9. 부동산 경매는 한판으로 인생을 바꾸는 투기가 아니고, 일생을 두고 승부를 내는 투자입니다. 그러므로 너무 욕심 부리지 않고 천천히 가는 것이 가장 좋습니다.

 

 

10. 간접 경험을 통해 보고 배운 것이 나의 실력이 되고, 그 실력이 내 것으로 자리 잡으려면 직접 실행햐봐야 합니다. 간접 경험만으로 돈을 벌 수 있는 것은 아닙니다. 얼마나 빨리 지식을 실전에서 활용해보고, 경험으로 바꾸느냐에 따라 얼마나 빨리 돈을 벌 수 있는지가 결정됩니다. 최대한 빨리 알고만 있던 지식을 경험으로 몸에 새겨야 나만의 돈, 나만의 수익을 만들 수 있습니다. 알고만 있지 말고 즉시 실행해야 합니다.

 

 

11. 누구나 다 아는 투자 방법이라도 그것을 익혀서 '나'만의 투자를 하기 위해 노력하는 사람, 그리고 '나'이기에 가능한 투자를 하기 위해 애쓰는 사람이 결국 성공할 가능성이 높고 성공할 수 있습니다. 항상 정진하고 노력해야 나의 성공 가능성이 높아진다는 것을 기억하셨으면 좋겠습니다.

 

 

12. 부동산경매는 오래 해야 그 진가를 알 수 있는 적극적인 재테크 방법입니다. 적극적인 재테크란 본인이 직접 참여하는 투자를 말합니다. 부동산경매 판에 떠도는 말 중에 "공부는 적당히 하고 실제 투자현장에서 배워야 한다."는 말이 있습니다. 이 말은 본인이 직접 투자를 함으로써 그 속에서 살아 있는 경험을 배우고, 그 경험을 통해 실력을 키우라는 뜻입니다.

 

 

- 느낀 점 -

 

이 책은 저자가 생각하는 단기투자(부동산 경매 단기투자는 입찰하기 전부터 이 부동산을 필요로 하는 사람을 파악해두고 하는 투자)에 대해서만 설명하고 있기에 읽으시는 분마다 약간은 호불호가 가려지는 책이라고 생각합니다.

 

개인적으로 저는 저자의 단기투자 방법에 대해서 알게된 것 보다는 저자의 마인드(공부 그만하고 실전에 뛰어들어라)가 좋았습니다. 주변에 경매 공부하시는 분들만 봐도 1년 넘게 했는데도 아직 임장 나가기를 두려워 하시는 분이 있는 반변 이제 초보 강의 들었을 뿐인데 혼자 아파트 임장 가고 벨도 누르고 더 욕심내서 재밌다고 상가 임장도 가는 분이 있습니다.

저는 솔직히 중간 정도.ㅎㅎㅎ

 

저자의 경매 단기투자 방법을 좀 자세히 알고 싶으신 분, 좀 더 적극적으로 경매 투자를 하고 싶으신 분들에게

한번 정도 시간 내서 읽어보시라고 말씀드리고 싶네요.^^

감사합니다.